Il nuovo condono edilizio 2024 introduce delle novità significative per quanto riguarda la regolarizzazione degli abusi edilizi, ponendo dei limiti specifici e offrendo la possibilità di sanare determinate violazioni urbanistiche.
Uno degli aspetti fondamentali da comprendere è la differenza tra il condono edilizio e la sanatoria edilizia
Mentre il condono edilizio è una legge speciale che permette di esonerare gli abusi su alcune opere ultimate entro una data precisa, la sanatoria edilizia consente di rimediare a violazioni tramite il pagamento di una sanzione, seguendo un procedimento amministrativo consentito dalla normativa urbanistica vigente.
Le tipologie di sanatoria edilizia variano a seconda delle caratteristiche dell’intervento realizzato senza autorizzazione, distinguendosi tra opere edilizie minori (come la sostituzione di infissi o la realizzazione di recinzioni) e opere edilizie maggiori (come interventi di ristrutturazione e ampliamento che modificano la volumetria o la destinazione d’uso dell’immobile).
Per poter accedere alla sanatoria edilizia, è necessario presentare un’istanza all’autorità competente, che può essere il Comune o la Regione, a seconda delle norme locali. Questa istanza deve includere documentazione tecnica relativa all’opera abusiva, una dichiarazione di conformità degli impianti (se prevista dalle norme locali), e il pagamento di un contributo di sanatoria, il cui ammontare è determinato dalla tipologia dell’opera abusiva e dalle tariffe stabilite localmente .
La normativa del 2024 pone limiti significativi alle possibilità di sanatoria, richiedendo la considerazione di eventuali vincoli paesaggistici e imponendo limiti di cubatura specifici. Ad esempio, per gli ampliamenti, non è possibile sanare interventi che hanno comportato una maggiorazione superiore al 30% rispetto al volume iniziale, o un ampliamento superiore ai 750 metri cubi. Per le nuove costruzioni residenziali, è possibile sanare solo quelle che non superano i 3.000 metri cubi nel loro insieme e i 750 metri cubi nella singola richiesta di titolo abilitativo edilizio.
Il condono edilizio 2024, quindi, offre un’opportunità per regolarizzare alcune situazioni abitative illecite, ma con criteri e limiti ben definiti che devono essere attentamente valutati dagli interessati
È importante consultare un professionista del settore per comprendere appieno le implicazioni della nuova normativa e per assicurarsi di rispettare tutti i requisiti necessari per accedere alla sanatoria o al condono edilizio.
Il nuovo piano di condono edilizio per il 2024 è stato proposto da Matteo Salvini, leader della Lega. Questo piano si concentra su abusi edilizi “minori” e ha come obiettivo quello di permettere a milioni di cittadini di vendere o affittare le loro proprietà, regolarizzando opere realizzate senza i dovuti permessi. Salvini ha specificato che il condono non riguarderà costruzioni in zone protette o abusi maggiori, ma piuttosto piccole irregolarità come difformità su pareti, cantine, verande e box.
Le immancabili polemiche
ci sono state diverse polemiche riguardo alla proposta di condono edilizio per il 2024 avanzata da Matteo Salvini. L’obiettivo dichiarato di questa proposta è di regolarizzare alcune centinaia di migliaia di piccole irregolarità architettoniche, edilizie e urbanistiche che, secondo Salvini, stanno intasando gli uffici tecnici dei comuni di mezza Italia, con il fine di reperire risorse aggiuntive per le casse dello Stato.
Le critiche hanno sollevato questioni riguardanti il potenziale impatto sulla legalità e sull’abusivismo edilizio. L’opposizione ha espresso preoccupazioni sull’effetto criminogeno di tale proposta, temendo che possa incentivare ulteriormente l’abusivismo edilizio. In particolare, Angelo Bonelli dei Verdi ha definito la proposta “criminogena” e ha avvertito che l’annuncio di condoni edilizi in passato ha sempre portato a una ripresa dell’abusivismo edilizio. Francesco Boccia del Partito Democratico ha criticato le parole di Salvini come un tentativo di acquisire consenso a breve termine, sottolineando che tali proposte servono più a beneficiare direttamente gli interessati che a riempire le casse pubbliche
Meloni: non conosco la norma salva-case di Salvini
La presidente del Consiglio Giorgia Meloni ha accolto la mossa dell’alleato di Governo con freddezza: «Salvini mi accennò qualcosa diverso tempo fa, poi ho visto che oggi ha ribadito che sta lavorando a questa norma ma non la conosco, non sono in grado esprimere giudizio. Ho letto il comunicato del ministero dei Trasporti che parla di sanare piccole difformità interne – ha detto la premier, ospite di “Porta a porta” -, cioè se hai alzato un tramezzo per fare due stanze dove ce ne era una. Se è questo parliamone, è ragionevole, ma non posso ragionevolmente commentare una norma che non ho letto».
Ginevra Leone
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